欢乐滨海城片区刚需和改善聚集

2022-08-05 23:20:44 文章来源:网络

本文转自:半岛都市报 从房地产的角度来看,作为老城区的市北区,“十四五”期间可集中开发的区域主要为老四方工业区,而欢乐滨海城作为从环湾大道进入青岛的门面工程和市北区的发展出路,成为主城区崛起的重要抓手。

这个区域的筹划**早始于2008年左右,那时的原四方区打算将这个区域打造成集购物、休闲、居住、旅游为一体的新城市地标区域。2013年,保利、绿地两家房企进驻欢乐滨海城,开始了首轮土地开发。随后的几年中,九年一贯制的青岛滨海学校的投入使用,为片区补齐教育短板;长沙路立交桥的通车,彻底打通片区的快速出行通道;以休闲旅游为依托的邮轮母港的崛起,成为片区发展的产业支撑……可以说,欢乐滨海城承载了产城一体化园区的发展重托。

近两年,众多品牌房企不断进驻欢乐滨海城,为片区发展注入新的活力,开发的项目不仅有刚需产品,还有高端改善类产品,房源单价也从每平米2万元到4万元不等。先来看刚需产品:位于宜昌路的保利时代,目前在售建面约78~97平米的高层房源,均价约为21000元/平米,套总价150万元起;位于发电厂附近的中海观澜庭,目前主要在售66~69平米的瞰海现房,均价19500元/平米,套总价99万元起。再来看改善及以上的产品:位于傍海中路的**铁建中心,目前在售108~127平米的房源,带装修交付,均价约为24500元/平米;位于开平路的绿城和锦诚园,目前105~127平米的高层,均价约为27000元/平米;位于青岛理工大学附近的中海寰宇时代,目前在售105~143平米的小高层,均价约为28500元/平米;位于后海的青铁云上观海,目前在售143~200平米的大平层产品,均价约为31000元/平米。

相关网站信息显示,海南上善如是私募基金管理合伙企业(有限合伙)2022年7月15日完成私募基金管理人备案登记,公司成立于今年5月13日,注册地为海南三亚,办公地为广东深圳福田区。机构类型是私募证券投资基金管理人,业务类型为私募证券投资基金、私募证券投资类FOF基金。执行事务合伙人由原公募基金经理肖肖担任。

图源:**证券投资基金业协会 资料显示,海南上善如是私募基金注册资本是1000万元,实缴比例25%,**东合计3家:海南上善如是信诚投资合伙企业(有限合伙)持**59%、海南上善如是毓秀投资合伙企业(有限合伙)持**40%、海南上善如是领航投资有限公司持**1%。此外,天眼查资料显示,公司疑似实际控制人为肖肖,其分别持有海南上善如是信诚投资、海南上善如是毓秀投资、海南上善如是领航投资3家公司**权,担任执行事务合伙人或法定代表人的职务。 作为宝盈基金原明星基金经理,今年2月19日,肖肖因个人原因提出辞职,同时离任宝盈资源优选混合、宝盈现代服务业混合、宝盈龙头优选****、宝盈研究**选混合、宝盈品牌消费****、宝盈优势产业混合、宝盈鸿利**混合、宝盈新锐混合,不再管理公司任何基金产品。 **资料显示,肖肖为北京大学金融学硕士。2008年7月至2015年2月先在联合证券、民生证券和方正证券担任研究员,主要研究房地产行业。自2015年2月,肖肖加入宝盈基金,曾任研究员、研究部副总经理(主持工作),离职前任权益投资部总经理,也是公司投委会成员之一。 据悉,在离职宝盈基金前,截至2021年末,肖肖在管基金总规模达86.26亿,其中宝盈优势产业混合管理规模**大,超30亿元。时隔5个月,肖肖创立的海南上善如是私募基金完成私募证券投资基金管理人备案登记,意味着其正式“奔私募”创业。 2022年以来,市场已有多位知名的基金经理“公奔私”,例如董承非加盟睿郡资产,担任首席研究官;崔莹、林森和其他专业人士参与创立了勤辰资产;周应波等等。业内人士认为,基金经理“公奔私”的原因,一是看好未来权益市场的行情和大的投资机会;二是私募基金总规模达20万亿,行业发展质量提高;三是基金经理积累了优秀的历史业绩以及稳定的客户**体;四是公募由于历史和体制的原因很难对人才有效激励,以及有一些体制上的限制,所以“奔私”之后基金经理可以更好的践行自己的投资理念。

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