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太好了!现在北京将是第一个拥有共同产权的商品房!五年内100%的房产可以出

时间:2021-01-05 14:30:12
在2020年的最后一天,规章制度发布了一个热门公告!北京将有第一套政府与购房者共有产权的商品房!抓住重点!商品房!怎么回事?别着急,慢...

在2020年的最后一天,规章制度发布了一个热门公告!

北京将有第一套政府与购房者共有产权的商品房!

抓住重点!商品房!

怎么回事?别着急,慢慢来!

你还记得海淀村的商品房用地吗?它以前被业界很多人看好,预计未来的售价将超过12%/单位?

北京市监管委员会今天发布了北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造和海淀区南部区R2二类住宅用地流转国有建设用地使用权出让补充通知,并修改了海淀村和朝阳区金店乡小店村三块土地的招标规则,试行了地价限价、竞争政府持有商品房产权份额、竞争性标准商品房建设方案的上市模式。

即土地设定合理的土地上限价格,当投标价格达到合理的土地上限价格时,不再接受更高的出价,转而采用政府持有的商品房产权份额的招标程序;同时,土地占有政府商品房产权份额的预置份额,当政府持有的商品房产权份额达到预定比例时,转到高标准的商品房建设项目。

如你所见,政府计划使用三个门槛。因此,为了创造这一特殊情况,它是一套政府与买家拥有共同产权的房屋,与共产房一样,但它也是一套商品房,可以自由买卖。

持有、转让期限的规定。买受人取得不动产权证明满五年的,可以按照市场价格转让买受人持有的房屋产权份额,同时转让政府持有的商品房产权份额。

再说,这就是重点!

1.政府只有在首次上市时才能根据这类住房的销售价格以及政府持有的商品房产权份额来获得购房款。

2.转让的对象是按照限制本市商品房购买政策的家庭,转让对象获得的住房产权份额为100%。

那么,告诉我你接下来最关心的事情是什么。

房价贵吗?卖给谁?

销售目标:符合本市商品房购房限制政策的家庭销售。其中,通州区购房家庭必须遵守通州区限制商品房购买的政策。

销售价格:首次挂牌时,申报的价格为房价产权的100%,购房价格乘以买受人的产权份额,购房款是开发商和建设单位取得的全部收入。第一次出售时,政府持有商品房产权的一部分,不支付购房费用。

那么,价格是否会很高?这一观点声明还明确表示,报价不得明显高于周边销售项目价格和项目前交易价格。

此外,公告还明确表示,项目的全部租金收入将由买受人所有,而买受人可以依法使用房屋产权份额进行抵押,这些要点与商品房权益没有区别!

这样的规定似乎减轻了购房者的压力,但归根到底,我们还是要看项目的最终价格才能判断,这三个地块都是很好的位置,海淀树村以前就向你介绍过,我们可以揭穿了解。

金盏乡小店村遗址就是取起北侧的灯,在介绍灯的位置之前,你可以点击看,做一个参考。

最后,2021年还是值得期待的,不是吗?雪平兄,首先,祝你节日快乐!